Недвижимость на долгие годы!
__Загородная__
__Вторичная__
Коммерческая ____Аренда____
Новостройки
О компании
КОНТАКТЫ
ПОДБОР ТУРА
ВАКАНСИИ
СОТРУДНИКИ
СТАТЬИ
 
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ:
КУПИТЬ
ПРОДАТЬ
СДАТЬ
СНЯТЬ

Статьи о недвижимости

Оспаривание кадастровой стоимости для снижение налога с продажи недвижимости.
Коротко, как происходила уплата налога при продаже недвижимости до 01.01.2016г.
До 2016 года, при продаже жилой недвижимости, которая находилась в собственности менее 3 лет, продавцы платят подоходный налог в размере 13% от цены продажи, указанной в договоре купли-продажи. При этом Налоговым кодексом РФ предусмотрен налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей или в размере суммы документально подтвержденных расходов на приобретение продаваемой недвижимости. Теперь давайте разберемся, как изменился подоходный налог с продажи недвижимости в 2016 году.
Изменение минимального допустимого срока владения недвижимостью для освобождения от уплаты подоходного налога с продажи.

До 2016г. от уплаты налога с продажи недвижимости освобождались налогоплательщики, владеющие этой недвижимостью более 3 лет. С начала 2016г., минимальный предельный срок владения продаваемым объектом недвижимости для освобождения от уплаты НДФЛ при продаже составляет 5 лет. Минимальные предельный срок владения недвижимостью в размере 3 лет сохраняется только для объектов недвижимости, право собственности на которое получено:
- по договору дарения или по наследству от членов семьи и (или) от близкого родственника (согласно Семейному кодексу РФ);
- в результате приватизации;
- плательщиком ренты — в результате передачи недвижимости по договору пожизненного содержания с иждивением;
Итак, мы видим, что в большинстве случаев, для освобождения от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости, минимальный предельный срок владения этой недвижимостью будет равным 5 годам. При этом стоит акцентировать внимание на том, что данные изменения касаются только недвижимости, приобретенной после 01.01.2016г., т.о. если Вы приобрели недвижимость до 01.01.2016г., то минимальный допустимый срок для освобождения от подоходного налога с продажи останется прежним – 3 года.
Изменение расчета налоговой базы при определении подоходного налога с продажи недвижимости.

До 01.01.2016г. налоговой базой при определении подоходного налога с продажи недвижимости была стоимость продажи, фигурирующая в договоре купли-продажи. После 01.01.2016г., если недвижимость продается по стоимости, которая меньше 70% от кадастровой стоимости этой недвижимости (определенной на 01 января года, в котором происходит продажа), то в качестве налоговой базы будет учитываться не цена продажи, указанная в договоре купли-продажи, а 70% от кадастровой стоимости. При этом, опять же, стоит отметить, что данное правило действует для недвижимости, оформленной в собственность после 01.01.2016г.
Теперь давайте разберем реальный пример.

Как было раньше.

Допустим, в 2015г. была приобретена квартира за 5 000 000 рублей, кадастровая стоимость которой равна 9 000 000 рублей. В 2016г. эта квартира продается за 6 000 000 рублей. Т.к. квартира находилась в собственности менее 3 лет, то для того, чтобы не платить подоходный налог продавец указывал в договоре купли-продажи стоимость приобретения квартиры - 5 000 000 рублей (т.е. фактически понесенные и документально подтвержденные расходы на приобретение этой квартиры, что будет являться налоговым вычетом). Оставшийся 1 000 000 рублей учитывался в качестве неотъемлемых улучшений. Кадастровая стоимость квартиры при этом ни на что не влияла и при совершении такой сделки продавец уходил от уплаты подоходного налога с продажи квартиры.
Как происходит с 01.01.2016г.
Допустим, в 2016г. была приобретена квартира за 5 000 000 рублей. В 2020г. эта квартира продается за 6 000 000 рублей, при этом кадастровая стоимость квартиры равна 9 000 000 рублей по состоянию на 01.01.2020г. Т.к. квартира находилась в собственности менее 5 лет, то продавец будет обязан заплатить подоходный налог с продажи этой квартиры. 70% от кадастровой стоимости – это 9 000 000*0,7=6 300 000 рублей. – это и будет минимальный доход, подлежащий налогообложению. Если учесть налоговый вычет в размере 5 000 000 рублей (документально подтвержденные затраты на приобретение квартиры), то получим 6 300 000-5 000 000=1 300 000 рублей. Подоходный налог при этом составит 1 300 000*0,13=169 000 рублей.

недвижимость на долгие годы!!!